PROPIEDADES EN VENTA
Pasos para comprar un terreno
1. Verifica la propiedad del terreno
- Solicita la partida registral en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para confirmar que el vendedor es el propietario legítimo.
- Asegúrate de que el terreno no tenga gravámenes, hipotecas o embargos.
2. Revisa la documentación del terreno
- Título de propiedad original.
- Certificado de Zonificación y Vías: Define el uso permitido del terreno.
- Constancia de no adeudo de impuestos prediales y arbitrios municipales.
3. Firma de la minuta de compra-venta
- La minuta es el contrato preliminar donde se detallan los términos del acuerdo.
- Debe ser redactada por un abogado y firmada por ambas parte.
4. Eleva la minuta a escritura pública
- Acude a una notaría para elevar la minuta a escritura pública.
- La notaría validará la documentación y la identidad de las partes.
5. Pago del Impuesto de Alcabala
- Paga el Impuesto de Alcabala en la municipalidad correspondiente (si aplica).
- Este impuesto suele ser pagado por el comprador antes de registrar la propiedad.
6. Inscripción en SUNARP
- Inscribe la escritura pública en SUNARP para que el terreno quede registrado oficialmente a tu nombre.
- La inscripción garantiza la seguridad jurídica de la propiedad.
7. Actualización de registros municipales
- Finalmente, actualiza la información del nuevo propietario en la municipalidad para el pago de impuestos prediales y arbitrios.
Fotocopia del DNI vigente.
Copia del Cheque Gerencial
Firma presencial de los titulares
Nos dedicamos en la venta de terrenos, además le proporcionamos los servicios de Asesoría, Compra-Venta de Casas y Terrenos, Regularización de Propiedades.
Requisitos:
Fotocopia del documento de identidad del comprador y vendedor
Minuta de compra venta, firmada por vendedores y compradores, firma y sello de abogado.
Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble, donde figure como propietario los vendedores.
Cartilla HR y PU que envía la municipalidad correspondiente de la inmueble materia de compra-venta.
Recibos de pago del Impuesto Predial de todo el año en que se realice la operación.
El impuesto de Alcabala será cancelado por parte del comprador, el mismo que asciende al 3% del valor total de la compraventa.
Gestión de Créditos Hipotecarios:
Nuestra empresa cuenta con un departamento especializado en gestionar la aprobación y obtención de créditos hipotecarios para sus clientes. Mantenemos fluidas relaciones y atractivos convenios con los principales bancos.
Estudio y Saneamiento de Títulos:
- Manejamos la venta de propiedades previo saneamiento u obtención de títulos según sea el caso:
- Prescripción adquisitiva de dominio.
- Sucesión Intestada (declaratoria de herederos).
- Declaratoria de fábrica, Independizaciones, reglamento interno, junta de propietarios, sub-divisiones, etc.)
- Levantamiento de Cargas Técnicas, etc.
¿Por qué confiar en nosotros?
Contamos con personal con experiencia en el rubro de compra y venta, dispuesto a brindarte toda la información que necesitas para adquirir el sueño del terreno propio.
Terrenos Comerciales Perú, contamos con terrenos de diferentes áreas de 200 m2, 300, 1000, 2000, 5500, 9000 entre otros. Somos propietarios directos, personas interesadas nos pueden contactar al 952 780 699.
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